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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

每一傢房產中介似乎都在用O2O的模式來宣誓自己在未來的市場份額及想象空間，愛屋吉屋、丁丁租房這類新興互聯網房產中介不斷挑戰市場。零傭金和低傭金成為吸引用戶的重要砝碼。很多傳統房產中介也開始暗自降低中介費來招攬生意。

在上海市普陀區長壽路的一角，兩傢

內容來自sohu新聞

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鏈傢地產的門店和中原地產的門店緊緊相連，而在旁邊還有一傢Q房網的門店和太平洋房屋的門店，而在這緊緊相連的四傢店的附近，一輛寫著愛屋吉屋的汽車正停在街道上宣誓著主權。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，用價格戰來搶奪市場正在成為一些房產O2O的手段。“消費者其實是真正的紅利獲得者，但對於燒錢的中介和資本而言是會非常焦慮的，因為大傢都知道這個市場還將洗牌，而誰會最後活下來其實並不知曉。”房多多聯合創始人曾熙告訴《第一財經日報》記者。

零中介費的邏輯

今年10月，房多多在自己的APP平臺上推行瞭業主直連功能，這意味著購房者可以在房多多的APP上和賣房者直接溝通，而沒有中介來收取傭金。在房多多的平臺上如果用戶選擇直約功能後，經對方同意，買方即可收到一條帶有電話號碼的短信，直接撥打與業主通話並進一步約定看房時間。過程中房多多不參與帶看，不參與議價。此外，用戶遇到問題都可以通過房多多顧問進行咨詢，包括房屋產權、按揭、房產金融等。

這意味著房多多的平臺上所有房源向C端免費提供，對於用戶而言顯然可以免費獲取信息。

“目前的情況是中介、房東、買房者是一個三角關系，這個三角關系導致瞭三方都沒有信任感。對於購房者而言覺得中介收取那麼多傭金，服務卻很一般，心理不免覺得不合理，對於中介而言成交一套房屋需要的時間非常漫長，對於房東而言每天面對非常多中介的電話也無力招架，這個生態導致瞭中介的業務員目前主要是靠信息不對稱而獲取收益，但是並非是靠中介服務本身獲取收益。我們推出業主直連的目的主要是消除瞭這個行業信息不對稱的問題，而讓平臺上的經紀人真正因用服務而賺到傭金。”曾熙告訴記者。

《第一財經日報》記者采訪多位業內人士瞭解到，目前中介經紀人70%左右的時間是在幫購房者尋找物業，因為大量時間花費在信息搜集上而真正服務客戶的時間並不多，目前大部分購房者對於二手房中介的服務都不滿意，認為其傭金數額和其服務並不成比例。

“對於購房者而言這種多元的價格，為他們提供瞭足夠的選擇空間，對於經紀人而言，在信息壁壘垮塌的當下，可以把更多的時間專註到提供購房者服務上，而作為平臺的房多多無論在哪種交易模式下都不收取任何中介費，隻獲取用戶數據和流量。”曾熙告訴記者。

當然也有傳統中介對房多多這一做法存在質疑，認為其降低瞭中介經紀人的傭金。對於這一點，曾熙則認為，以前中介大把的時間都花在找客戶找房源上，主要靠信息壟斷賺錢，現在靠服務價值更有尊嚴，隻要用戶體驗好，服務價值完全可以取代甚至超過信息壟斷帶來的收益。“不是每一個客戶都需要服務，但也一定有很多客戶需要專業的經紀人服務，因此在未來經紀人可以在平臺上實現服務價值。”曾熙告訴記者。

靠金融服務盈利?

經紀人林濤(化名)今年已經是第三次跳槽，他總是嘗試不同的房產中介風格。“今年年初我從一傢比較傳統的房產中介公司跳槽到有點互聯網性質的房產中介公司，當時主要還是因為新公司有更高的薪酬和比較新穎的環境，我也打算看看新模式是否有用。後來發現每傢公司的運作都比較一致，後遇見其他公司缺人我就再度跳槽。”林濤告訴記者。林濤的經歷並非個案，多數房產中介為瞭招聘到不錯的經紀人已經開始不斷提高薪水。

《第一財經日報》記者從多位業內人士瞭解到，目前由於房產中介的價格戰和市場份額戰，基本上此類中介都處於“燒錢”狀態：人力成本不斷提高，交易的單筆收入不斷下降。

面對這樣的情況，房多多如何實現盈利呢?“我們做平臺的第一步是培養用戶習慣，希望用戶買房賣房都可以用到我們的平臺，由於我們不收取額外的費用，因此可以吸引到房東掛出房源，經紀人在平臺上服務。而有瞭這些用戶以後我們主要通過金融來進行盈利，我們圍繞買賣房屋的交易環節設計瞭首付貸，贖樓貸等等金融產品。”曾熙告訴記者。

曾熙認為，房地產這個大宗交易一直具備金融屬性，打通金融有利於房多多在平臺上賺取收益。“之前淘寶也是一個平臺，因為建立瞭消費者的消費習慣，後面有瞭豐厚的利潤空間，而房多多也是希望做一個買房賣房平臺，如果有瞭消費者的習慣，那麼就可以提供任何可以增值的服務。”曾熙告訴記者。

雖然如此，也不得不看到房多多目前的流量還不夠大，而要培養消費習慣也是一個過程，面對那麼多競爭，這個市場還有很多問題等待解決。來源第一財經網站)



(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20151023/n4240249萬巒鄉房貸試算92.shtml

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